揭秘：京東方離奇贏利神話

    其實(shí)京東方不是沒(méi)有贏利機(jī)會(huì)，近幾年公認(rèn)暴利的房地產(chǎn)行業(yè)，他們也大舉投入，只是讓人奇怪的是，別人都在這塊田里掙錢，唯獨(dú)他們?cè)谶@里虧損。

    根據(jù)年報(bào)，該公司最初投資4860多萬(wàn)元，與其他公司共同成立了星城置業(yè)，在總股本800萬(wàn)美元中，占40%的有股份。

    2005年9月2日京東方董事會(huì)發(fā)布公告稱，本公司對(duì)星城置業(yè)的帳面投資為人民幣4864萬(wàn)元，以經(jīng)審計(jì)(2005年5月31日)的星城置業(yè)凈資產(chǎn)人民幣8970萬(wàn)元計(jì)算，本公司所持有40%權(quán)益對(duì)應(yīng)星城置業(yè)的凈資產(chǎn)為人民幣3588萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓星城置業(yè)40%權(quán)益的價(jià)格為人民幣6000萬(wàn)元。

    表面看來(lái)，把3588萬(wàn)元的資產(chǎn)賣了6000萬(wàn)元，是賺大了。實(shí)際上是賺了嗎？4864萬(wàn)元投資了10年，最后收回了6000萬(wàn)元，無(wú)論是誰(shuí)，都知道這是多么虧本的買賣。難道是這個(gè)星城置業(yè)公司真虧了嗎？

    讓我們來(lái)看看這個(gè)星城置業(yè)到底是有多少錢。據(jù)新浪房產(chǎn)和搜房網(wǎng)上顯示，該公司開(kāi)發(fā)的樓盤至少15萬(wàn)平方米(搜房網(wǎng)顯示的是35.4萬(wàn)平方米，未證實(shí))，有商務(wù)樓和住宅，均價(jià)至少10000元平方米。因?yàn)橥恋囟际蔷〇|方自己的，京東方自己的公司也在酒仙橋路10號(hào)，很大的一片土地。所以預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)會(huì)在50%左右，即該公司除了本金外，至少應(yīng)該有利潤(rùn)7億元。加上本金，京東方出售星城置業(yè)時(shí)的價(jià)值，至少為8億元。世界商業(yè)報(bào)道[biz.icxo.com]據(jù)分析，京東方近幾年的股權(quán)投資收益主要來(lái)自于北京松下彩色顯像管有限公司和冠捷科技有限公司，并沒(méi)有從這個(gè)房地產(chǎn)公司分享過(guò)什么利潤(rùn)。按照40%的股份，京東方以3.2億元賣掉他的股份，是比較正常的。

    更加匪夷所思的是，不僅投資十年的房地產(chǎn)沒(méi)有掙到錢，京東方及子公司還借給了星城置業(yè)9千多萬(wàn)元，竟然收不回來(lái)，通過(guò)法院打官司也沒(méi)有拿回現(xiàn)金。一般來(lái)說(shuō)，遇到一個(gè)借錢的公司，其經(jīng)營(yíng)困難，或者其領(lǐng)導(dǎo)用心不良，可能收不回錢。但是，這個(gè)公司賺了近8億元，并且星城置業(yè)的董事長(zhǎng)是京東方的前任總裁，現(xiàn)任副董事長(zhǎng)。

    疑點(diǎn)1,4864萬(wàn)元的投資為何只占800萬(wàn)美元總注冊(cè)資本的40%？

    疑點(diǎn)2,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的巨大利潤(rùn)哪里去了？

    疑點(diǎn)3,為何贏利的公司要虧本賣掉？

    疑點(diǎn)4,為何自己控制的公司借款，賺了錢依然不還本？

    眾所周知，房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)，

    基于以上原因可知，京東方前期虧損太重，主業(yè)已經(jīng)喪失競(jìng)爭(zhēng)力，最賺錢最有潛力的公司已經(jīng)出售，主要技術(shù)來(lái)源已是昨日黃花，連投資的房地產(chǎn)這種暴利行業(yè)，都虧損而退。所以，我們認(rèn)為京東方的贏利，相當(dāng)于一個(gè)神話。

    作者:陳剛 中華品牌戰(zhàn)略研究院理事長(zhǎng)北京正蘊(yùn)奇品牌營(yíng)銷咨詢有限公司總經(jīng)理