揭秘：京東方離奇贏利神話

    其實(shí)京東方不是沒有贏利機(jī)會(huì)，近幾年公認(rèn)暴利的房地產(chǎn)行業(yè)，他們也大舉投入，只是讓人奇怪的是，別人都在這塊田里掙錢，唯獨(dú)他們在這里虧損。

    根據(jù)年報(bào)，該公司最初投資4860多萬元，與其他公司共同成立了星城置業(yè)，在總股本800萬美元中，占40%的有股份。

    2005年9月2日京東方董事會(huì)發(fā)布公告稱，本公司對星城置業(yè)的帳面投資為人民幣4864萬元，以經(jīng)審計(jì)(2005年5月31日)的星城置業(yè)凈資產(chǎn)人民幣8970萬元計(jì)算，本公司所持有40%權(quán)益對應(yīng)星城置業(yè)的凈資產(chǎn)為人民幣3588萬元，轉(zhuǎn)讓星城置業(yè)40%權(quán)益的價(jià)格為人民幣6000萬元。

    表面看來，把3588萬元的資產(chǎn)賣了6000萬元，是賺大了。實(shí)際上是賺了嗎？4864萬元投資了10年，最后收回了6000萬元，無論是誰，都知道這是多么虧本的買賣。難道是這個(gè)星城置業(yè)公司真虧了嗎？

    讓我們來看看這個(gè)星城置業(yè)到底是有多少錢。據(jù)新浪房產(chǎn)和搜房網(wǎng)上顯示，該公司開發(fā)的樓盤至少15萬平方米(搜房網(wǎng)顯示的是35.4萬平方米，未證實(shí))，有商務(wù)樓和住宅，均價(jià)至少10000元平方米。因?yàn)橥恋囟际蔷〇|方自己的，京東方自己的公司也在酒仙橋路10號(hào)，很大的一片土地。所以預(yù)計(jì)開發(fā)利潤會(huì)在50%左右，即該公司除了本金外，至少應(yīng)該有利潤7億元。加上本金，京東方出售星城置業(yè)時(shí)的價(jià)值，至少為8億元。世界商業(yè)報(bào)道[biz.icxo.com]據(jù)分析，京東方近幾年的股權(quán)投資收益主要來自于北京松下彩色顯像管有限公司和冠捷科技有限公司，并沒有從這個(gè)房地產(chǎn)公司分享過什么利潤。按照40%的股份，京東方以3.2億元賣掉他的股份，是比較正常的。

    更加匪夷所思的是，不僅投資十年的房地產(chǎn)沒有掙到錢，京東方及子公司還借給了星城置業(yè)9千多萬元，竟然收不回來，通過法院打官司也沒有拿回現(xiàn)金。一般來說，遇到一個(gè)借錢的公司，其經(jīng)營困難，或者其領(lǐng)導(dǎo)用心不良，可能收不回錢。但是，這個(gè)公司賺了近8億元，并且星城置業(yè)的董事長是京東方的前任總裁，現(xiàn)任副董事長。

    疑點(diǎn)1,4864萬元的投資為何只占800萬美元總注冊資本的40%？

    疑點(diǎn)2,房產(chǎn)開發(fā)的巨大利潤哪里去了？

    疑點(diǎn)3,為何贏利的公司要虧本賣掉？

    疑點(diǎn)4,為何自己控制的公司借款，賺了錢依然不還本？

    眾所周知，房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)，

    基于以上原因可知，京東方前期虧損太重，主業(yè)已經(jīng)喪失競爭力，最賺錢最有潛力的公司已經(jīng)出售，主要技術(shù)來源已是昨日黃花，連投資的房地產(chǎn)這種暴利行業(yè)，都虧損而退。所以，我們認(rèn)為京東方的贏利，相當(dāng)于一個(gè)神話。

    作者:陳剛 中華品牌戰(zhàn)略研究院理事長北京正蘊(yùn)奇品牌營銷咨詢有限公司總經(jīng)理