霸王條款依舊“霸王” 太平洋罷市深度解析

　　這一輪的罷市風(fēng)波，最初起因源自于太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)的“霸權(quán)政策”，如今事件收尾依然是在太平洋的“霸權(quán)政策”驅(qū)動(dòng)之下。

　　3月份的上海IT賣場(chǎng)，在金融危機(jī)的影響下，整體人氣降到了最低谷。也正是在這樣的背景下，賣場(chǎng)與僅20戶商戶之間關(guān)于商鋪續(xù)約收取額外費(fèi)用的矛盾一觸即發(fā)。4月30日，在協(xié)商無(wú)果的情況下，事件再次升級(jí)進(jìn)入法律層面。6月30日，時(shí)至租約的最后期限，在法律仍難解決雙方矛盾的情況下，太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)強(qiáng)制“清鋪”，部分商戶無(wú)奈采取“罷市”行為來(lái)應(yīng)對(duì)。

　　賣場(chǎng)收租“潛規(guī)則”

　　可以說(shuō)，自“太平洋罷市”事件拉開帷幕以來(lái)，太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)方的強(qiáng)勢(shì)態(tài)度直接決定了整個(gè)事件的走向，也影響到了最后的商家大規(guī)模集體“罷市”。而撇開“罷市”事件結(jié)果不談，賣場(chǎng)對(duì)于商戶施行的租金上的“潛規(guī)則”，實(shí)為真正值得關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　在商戶集體抵制太平洋的第二次會(huì)議上，發(fā)起者華清電子總經(jīng)理李崢崢曾經(jīng)向記者出示過(guò)太平洋往年續(xù)約后的一些發(fā)票復(fù)印件，其中被商家稱為不合理費(fèi)用的廣告費(fèi)用的發(fā)票同樣包含在其中。而商家認(rèn)為這部分廣告費(fèi)之所以不合理的原因主要可以歸結(jié)為三點(diǎn)：

　　第一，與租金不同開據(jù)此部分費(fèi)用發(fā)票的公司臺(tái)頭并不是太平洋物業(yè)而是太平洋電腦網(wǎng)站;第二，名義上是網(wǎng)絡(luò)廣告費(fèi)用，但實(shí)際上商家付款后并不能在網(wǎng)站上看到廣告，太平洋同樣也不會(huì)將所謂已經(jīng)成型的廣告反饋給交費(fèi)的商家，并且體驗(yàn)不到實(shí)際效果;第三，此部分廣告費(fèi)用強(qiáng)制與租金所捆綁，不付廣告費(fèi)用就無(wú)法繼續(xù)續(xù)約。

　　其實(shí)，賣場(chǎng)收取廣告費(fèi)，幫助商家推廣是許多賣場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)活動(dòng)的一種手段。廣告費(fèi)與租金單就分開來(lái)看的并不屬于不合理費(fèi)用。然而將兩者捆綁并強(qiáng)制向商家收取的行為，從本質(zhì)上改變了這部分費(fèi)用的性質(zhì)，也可以看做太平洋對(duì)商家收租上所實(shí)行“潛規(guī)則”。

　　商家坦言“零售不好做”

　　6月30日，“罷市”當(dāng)天記者在太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)一期發(fā)現(xiàn)，部分商鋪在賣場(chǎng)保安的“監(jiān)督”下，已經(jīng)開始打包、清理鋪位撤出賣場(chǎng)。而對(duì)于太平洋收租上的“潛規(guī)則”，無(wú)論是在場(chǎng)商家或者是撤場(chǎng)商家普遍表現(xiàn)的態(tài)度是無(wú)奈。

商戶被迫撤場(chǎng)

　　“廣告費(fèi)付不出，被強(qiáng)迫撤場(chǎng)了�，F(xiàn)在租金加上廣告費(fèi)用一年確實(shí)不便宜，其實(shí)大家都一樣壓力很大，只是規(guī)模小點(diǎn)的公司感到的壓力更大，對(duì)這部分費(fèi)用的也越敏感�！笨粗鴮�(duì)面的商家撤場(chǎng)，在場(chǎng)子里搞了多年存儲(chǔ)卡批發(fā)的老王感嘆道。雖然不在強(qiáng)制撤場(chǎng)的商家名單之中，但是老王對(duì)于明年如期繳付場(chǎng)子的租金以及廣告費(fèi)更多的還是感到力不從心。“真到了哪天我也交不出場(chǎng)地費(fèi)用，那也就這樣撤了吧�！�

　　“撤場(chǎng)了，費(fèi)用(租金以及廣告費(fèi))太高，又沒什么生意，要買鍵盤的話以后到對(duì)面的實(shí)業(yè)大廈來(lái)找我�！币患艺�在撤場(chǎng)的鍵鼠經(jīng)銷商告訴記者，由于今年以來(lái)賣場(chǎng)人流量一直不高，銷售比較差，對(duì)于零售業(yè)務(wù)公司也不抱太大的期望，就撤場(chǎng)而言并無(wú)太大遺憾。

　　根據(jù)記者走訪了解到，普遍撤場(chǎng)商家?guī)缀醣硎�，在完全撤出太平洋之后并不�?huì)再有進(jìn)入其他賣場(chǎng)的打算，而針對(duì)這部分的零售業(yè)務(wù)未來(lái)也會(huì)完全放棄，轉(zhuǎn)而借由線上電子商務(wù)來(lái)彌補(bǔ)以及專注服務(wù)一些老客戶和搞批發(fā)業(yè)務(wù)。