錦富技術(shù)：總投資約 10.14 億元布局生產(chǎn)基地

    近日，蘇州錦富技術(shù)股份有限公司（證券代碼：300128，簡稱 “錦富技術(shù)”）公告稱，其全資子公司上海金錦富新材料科技有限公司（簡稱 “金錦富”）已與上海金山第二工業(yè)區(qū)投資有限公司（簡稱 “金山二工投資公司”）正式簽署《項(xiàng)目投資協(xié)議書》，擬在上海碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè) “新材料一期東部生產(chǎn)基地”。該項(xiàng)目總投資約 10.137 億元，規(guī)劃用地約 70 畝，此前已獲錦富技術(shù)董事會、監(jiān)事會及股東大會審議通過，標(biāo)志著公司在新材料領(lǐng)域的產(chǎn)能布局邁出關(guān)鍵一步。

    項(xiàng)目核心信息：用地 70 畝、30 個(gè)月內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資

    據(jù)協(xié)議內(nèi)容，該項(xiàng)目地塊位于上海碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，規(guī)劃為二類工業(yè)用地（現(xiàn)狀為空地），實(shí)際面積以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)。土地費(fèi)用將按測繪報(bào)告確認(rèn)的畝數(shù)計(jì)算，涵蓋土地出讓價(jià)款及基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，具體支付方式明確：

    協(xié)議簽署后 30 日內(nèi)，金錦富需向金山二工投資公司預(yù)付 500 萬元基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；

    后續(xù)將通過 “產(chǎn)業(yè)用地帶項(xiàng)目” 出讓方式（即 “招拍掛” 程序）取得土地使用權(quán)，土地出讓價(jià)款按《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定支付；

    足額支付土地出讓價(jià)款后 15 個(gè)自然日內(nèi)，雙方將根據(jù) “預(yù)付配套費(fèi) + 土地出讓價(jià)款” 與 “協(xié)議約定總土地費(fèi)用” 的差額進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算。

    投資規(guī)模方面，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約 10.137 億元，其中固定資產(chǎn)投資需符合《金山區(qū)工業(yè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資核驗(yàn)實(shí)施細(xì)則》要求，并在地塊交付后 30 個(gè)月內(nèi)全額到位。值得注意的是，固定資產(chǎn)投資范圍不僅包括土地出讓價(jià)款、廠房及設(shè)備購置費(fèi)用，還涵蓋有憑證支持的項(xiàng)目管理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用及銀行借款利息。

    雙方權(quán)責(zé)與考核要求：產(chǎn)值稅收雙達(dá)標(biāo)，甲方保障 “七通一平”

    協(xié)議明確了甲乙雙方的核心權(quán)責(zé)，同時(shí)對項(xiàng)目運(yùn)營提出明確考核標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目與園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位匹配。

    甲方（金山二工投資公司）權(quán)責(zé)

    作為上海碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園金山衛(wèi)片區(qū)（8 平方公里）的投資開發(fā)及項(xiàng)目管理主體，金山二工投資公司需承擔(dān)三大核心責(zé)任：

    協(xié)助金錦富辦理經(jīng)營所需的批復(fù)、證照及行政手續(xù)（需金錦富足額支付相關(guān)款項(xiàng)）；

    為項(xiàng)目爭取 50 年土地使用年限（自土地交付日起算），若年限申請不足 50 年，雙方將另行商定土地價(jià)格；

    負(fù)責(zé)地塊的征地、拆遷、勞動力安置，并提供 “七通一平”（通路、通電、通水、通信、通排水、通燃?xì)�、通熱力及場地平整）配套，確保接近項(xiàng)目用地道路。

    據(jù)公開信息，金山二工投資公司注冊資本 1.5 億元，由上海金山衛(wèi)工業(yè)區(qū)企業(yè)發(fā)展有限公司（持股 46.6667%）、上海碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（持股 33.3333%）、上海金山衛(wèi)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（持股 20%）共同持股，不屬于失信被執(zhí)行人，與錦富技術(shù)無關(guān)聯(lián)關(guān)系，近三年無類似交易記錄。

    乙方（金錦富）權(quán)責(zé)與考核指標(biāo)

    金錦富需嚴(yán)格按照協(xié)議推進(jìn)項(xiàng)目，并滿足產(chǎn)值、稅收雙重考核要求：

    產(chǎn)業(yè)合規(guī)：項(xiàng)目內(nèi)容不得擅自變更，經(jīng)營需符合碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位，開工、竣工及投產(chǎn)日期以土地出讓合同為準(zhǔn)；

    運(yùn)營主體：需在取得區(qū)投資促進(jìn)和推進(jìn)重大工程工作領(lǐng)導(dǎo)小組會會議紀(jì)要后 2 個(gè)月內(nèi)，在金山二工投資公司管轄范圍內(nèi)注冊全資子公司（即 “項(xiàng)目公司”），未來產(chǎn)業(yè)園內(nèi)業(yè)務(wù)均以項(xiàng)目公司名義銷售；

    產(chǎn)值目標(biāo)：項(xiàng)目達(dá)綱年（2030 年）起，項(xiàng)目公司畝均年產(chǎn)值（或銷售收入）不低于 800 萬元；

    稅收考核：分階段設(shè)定稅收目標(biāo) ——2028 年（投產(chǎn)年）至 2030 年 12 月 31 日為第一考核期，累計(jì)上繳稅收不低于 9100 萬元；2031 年起，每三個(gè)自然年為一個(gè)考核期，項(xiàng)目公司每年上繳稅收不低于 5600 萬元（即畝均 80 萬元）。稅收范圍涵蓋增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等全部當(dāng)?shù)乩U納稅種，且需接受甲方考核。

    此外，協(xié)議約定，金錦富若涉及股權(quán)變更（戰(zhàn)略融資、股改及上市相關(guān)除外）、廠房轉(zhuǎn)讓或租賃，需經(jīng)金山二工投資公司書面同意，且受讓方或承租方需共同履行協(xié)議義務(wù)；新項(xiàng)目引入需經(jīng)碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園同意并報(bào)審批。