2013年商業(yè)地產(chǎn)中兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告(一)

    兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)界定和分類

    1．行業(yè)定義、基本概念

    2．行業(yè)基本特點(diǎn)：

    3．行業(yè)分類

    第一章 兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述

    一、國(guó)際兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展總體概況

    1．2006-2010年全球兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展概況

    2．主要國(guó)家和地區(qū)發(fā)展概況

    3．全球兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

    二、中國(guó)兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展概況

    1．2006-2010年兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展概況

    2．中國(guó)兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展中存在的問題

    第二章 2008-2012年兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

    一、兒童職業(yè)體驗(yàn)館宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

    二、兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)政策環(huán)境

    三、兒童體驗(yàn)館是哪些投資商在參與呢？

    四、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展環(huán)境的影響

    第三章兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)市場(chǎng)分析

    一、市場(chǎng)規(guī)模分析

    1．2008-2012年兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速

    2．兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)市場(chǎng)飽和度

    3．經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和生活習(xí)慣對(duì)兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的影響

    4．2013-2015年兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)

    二、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

    三、市場(chǎng)特點(diǎn)分析

    1．兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)所處生命周期

    2．技術(shù)變革與行業(yè)革新對(duì)兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)的影響

    3．差異化分析

    兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)界定和分類

    1．行業(yè)定義、基本概念：按真實(shí)社會(huì)2/3比例縮微的兒童高仿真模擬城市。

    兒童職業(yè)體驗(yàn)是一種由3～13歲的兒童扮演各種職業(yè)角色的寓教于樂的游戲場(chǎng)館。兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園就是少年兒童通過模擬和體驗(yàn)成人的職業(yè)和角色來了解和接觸真實(shí)的世界的地方。兒童職業(yè)體驗(yàn)型游樂園本質(zhì)是縮小版的現(xiàn)實(shí)社會(huì)，兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園是一個(gè)仿真的和模擬現(xiàn)實(shí)的地方，通過參加工作，讓兒童在娛樂中體驗(yàn)大人的生活世界，在參與中學(xué)習(xí)社會(huì)的知識(shí)。

    2．行業(yè)基本特點(diǎn)：通過體驗(yàn)成年人的職業(yè)角色，幫助兒童了解大人的世界，增強(qiáng)表達(dá)能力、動(dòng)手能力、理財(cái)能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力、責(zé)任心等，彌補(bǔ)當(dāng)代教育的缺陷，給兒童一個(gè)理想的學(xué)習(xí)成長(zhǎng)空間。

    3．行業(yè)分類：兒童可以體驗(yàn)的職業(yè)有：

    消防員、匹薩店店員、巧克力館店員、模特兒、新聞?dòng)浾�、廣播臺(tái)主播、考古學(xué)家、醫(yī)院醫(yī)生、航空員、汽車4S店員工、能源電力公司員工、奶牛場(chǎng)員工、法院法官、警察局警員、雪糕店店員、加油站服務(wù)生、賽車手等等約108種充滿樂趣的職業(yè)角色。

    第一章 兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述

    一、國(guó)際兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展總體概況

    1．2006-2010年全球兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展概況：

    兒童職業(yè)體驗(yàn)館是1997年從韓國(guó)起源，1999年在墨西哥開第一家全球第大職業(yè)體驗(yàn)館，叫Kidzania（趣志家）。后來陸續(xù)在日本、葡萄牙、印度、韓國(guó)開。美國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣也相續(xù)開了自己品牌的兒童職業(yè)體驗(yàn)館-寶貝當(dāng)家。美國(guó)的是2004年在佛羅里達(dá)的Wannadocity（玩拿多城市體驗(yàn)館），臺(tái)灣的是2008年的Babyboss（寶貝當(dāng)家），2009年進(jìn)入北京。

    KidZania在全球范圍已建或在建的項(xiàng)目超過12個(gè)，其中在建項(xiàng)目6個(gè)包括印度、葡萄牙、土耳其、馬來西亞和泰國(guó)等。 Wannado娛樂公司也已經(jīng)簽約在迪拜和新加坡開發(fā)同樣的主題樂園項(xiàng)目。美國(guó)圣地亞哥、西班牙巴賽羅納等城市也將出現(xiàn)兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園。

    2．主要國(guó)家和地區(qū)發(fā)展概況

    現(xiàn)在已經(jīng)擁有兒童職業(yè)體驗(yàn)館主要國(guó)家有：中國(guó)、日本、韓國(guó)、臺(tái)灣、美國(guó)、墨西哥。未來將有兒童職業(yè)體驗(yàn)館的國(guó)家有：泰國(guó)、印度、巴西。。。。。

    排名第一的中國(guó)，他是世界上擁有兒童職業(yè)體驗(yàn)館最多的國(guó)家，國(guó)內(nèi)體驗(yàn)館數(shù)量是其他國(guó)家的50倍，目前大大小小的兒童職業(yè)體驗(yàn)館從500平米-20000平米共有80多家，表現(xiàn)內(nèi)容雷同程度達(dá)到95%。

    排名第二的是日本，他的特色是全球化建設(shè)在10個(gè)國(guó)家各建設(shè)1個(gè)，內(nèi)容有不同重點(diǎn)側(cè)重。韓國(guó)、臺(tái)灣、美國(guó)、墨西哥等都在本國(guó)只建設(shè)1-2個(gè)而已。

    3．全球兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

    在全球化兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)的研究中我們發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)奇怪的現(xiàn)象：

    1、從2009年開始國(guó)外放緩了對(duì)這一職業(yè)類型場(chǎng)館的建設(shè)，甚至可以說是嘎然而止了。而全球化擴(kuò)張最快的日本kidzania，2010年本來要在中國(guó)上海開業(yè)的中國(guó)店，盡然快速撤資了，在但是引起業(yè)內(nèi)廣泛討論。

    2、歐盟發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀鯖]建造這類獨(dú)立職業(yè)型體驗(yàn)館，葡萄牙和西班牙都停留在討論中。

    3、要建設(shè)兒童職業(yè)體驗(yàn)館的國(guó)家，沒有像中國(guó)一樣大規(guī)模建設(shè)，而是由旅游部門統(tǒng)一規(guī)劃，審查相當(dāng)嚴(yán)格、不允許大規(guī)模雷同建設(shè)。

    從調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，原因：

    1、國(guó)際經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重停滯，成本過高，帶來擴(kuò)張困難。尤其歐洲和日本是世界兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)困難，造成項(xiàng)目停滯狀態(tài)。

    2、歐洲和美國(guó)擁有大規(guī)模的科學(xué)發(fā)現(xiàn)和探索的科學(xué)館和博物館，各種體驗(yàn)動(dòng)手動(dòng)腦的科目特別多，體驗(yàn)機(jī)制非常先進(jìn)，都是課程化的，青少年兒童很小就參與社會(huì)活動(dòng)和體驗(yàn)過成人職業(yè)的內(nèi)容，因此職業(yè)體驗(yàn)館在此地先天不足，無法獨(dú)立成為吸引人的項(xiàng)目。

    3、中國(guó)職業(yè)體驗(yàn)館多，原因是中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型帶動(dòng)，而不是職業(yè)體驗(yàn)館自然發(fā)展的結(jié)果。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商用此項(xiàng)目炒作地皮和商場(chǎng)人氣，和真正的教育差距很遠(yuǎn)，應(yīng)該精確定義為室內(nèi)職業(yè)工作主題樂園。由于復(fù)制成本門檻不高，容易拷貝，很多屬于短期和嘗試性行為。未來發(fā)展趨勢(shì)是小而多，投資總價(jià)都不會(huì)高。

    4、各國(guó)出現(xiàn)的不同是和國(guó)家的教育習(xí)慣和生活習(xí)慣有密切關(guān)系。還要根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)域的室內(nèi)面積、人口數(shù)量、人均消費(fèi)能力、文化習(xí)慣、城市性質(zhì)、政府態(tài)度、建館的所處位置等等看，具體地方具體判斷。

    縱觀職業(yè)兒童體驗(yàn)館，百分之88%職業(yè)體驗(yàn)館都是發(fā)展中國(guó)家在建設(shè)。建設(shè)地點(diǎn)在新商場(chǎng)、舊體育館、新開發(fā)區(qū)、有面積的舊廠房。

    二、中國(guó)兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展概況

    1．2008-2012年兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展概況

    1）兒童體驗(yàn)館在中國(guó)的發(fā)展過程是什么樣的呢？

    國(guó)內(nèi)從2008年杭州Do都城兒童職業(yè)體驗(yàn)館建成開始，北京、上海、深圳到發(fā)達(dá)的二級(jí)城市紛紛建設(shè)，截至2009年底開業(yè)11家，2012年底建設(shè)完成和籌建中的數(shù)量超過80家，中國(guó)的兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園發(fā)展得非常迅猛，但撤資和倒閉的也突破1/3數(shù)量。

    2008年大陸出現(xiàn)了第一家兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園杭州Do都城

    2009年則迎來了開業(yè)小高潮，上海星期八小鎮(zhèn)、南京屬相國(guó)、南京愛兒時(shí)代、南京東方娃娃、蘇州大未來、蘇州好孩兒、北京通州歡樂之都體驗(yàn)館、北京比如世界體驗(yàn)館、天津kid-tree開迪樹、湖南長(zhǎng)沙酷貝拉、云南昆明寶貝夢(mèng)想城、沈陽(yáng)飛奇夢(mèng)想城陸續(xù)立項(xiàng)和建成。

    2010年北京藍(lán)天大悅城、北京小人國(guó)、、北京大連實(shí)德大鐘寺體驗(yàn)館、北京寶貝當(dāng)家、河南鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)想城、河南鄭州大未來、內(nèi)蒙呼和浩特快樂星期、廣東惠州迪可可、廣深圳迪可可、廣東深圳粵信城、廣東廣州星期八小鎮(zhèn)、湖北武漢小伢當(dāng)家、湖北武漢星期八小鎮(zhèn)、黑龍江哈爾濱泰姆凱迪、云南昆明金魔方、江蘇無錫夢(mèng)想方舟、上海育樂灣、上海kidzania、浙江溫州湯米城少年兒童社會(huì)體驗(yàn)城等項(xiàng)目將陸續(xù)立項(xiàng)和建成

    2011年，遼寧沈陽(yáng)一二一體驗(yàn)館、遼寧沈陽(yáng)酷貝拉、黑龍江哈爾濱盛恒基哈樂城、黑龍江齊齊哈爾兒童城、吉林長(zhǎng)春當(dāng)當(dāng)兒童城、上海酷貝拉、浙江寧波奇 e國(guó)、浙江寧波天宮城堡少兒職業(yè)體驗(yàn)館(寧波嘟嘟城)、浙江麗水兒童城、江蘇南京果殼里、江蘇南京寧卡王國(guó)、江蘇南通洛卡城、江蘇南通童夢(mèng)國(guó)、四川成都Babyboss、四川成都比如世界、重慶鴻恩寺體驗(yàn)館、重慶天才夢(mèng)工場(chǎng)、北京星光影視基地、天津希樂城、山西大同ido、河北石家莊大人物、山東濟(jì)南星期八小鎮(zhèn)、山東青島貝貝城兒童職業(yè)體驗(yàn)館、內(nèi)蒙鄂爾多斯未來世界、寧夏銀川趣立方體驗(yàn)城、等項(xiàng)目將陸續(xù)立項(xiàng)和建成.

    2012年,河南濮陽(yáng)童夢(mèng)星球，河南鶴壁凱迪沃、河南平頂山ido、河南商丘兒童城、河南鄭州大未來、山東東營(yíng)mini未來兒童城、山東煙臺(tái)童趣家、山東臨沂星期八小鎮(zhèn)、山東濟(jì)寧兒童城、山東聊城兒童城、山東青島比如世界、北京兒童影視樂園、北京我的奧林匹克、江蘇常州天鵝湖DO都城、江蘇泰州兒童城、蘇州木瀆比如世界、浙江臺(tái)州超級(jí)寶貝、寧波文化廣場(chǎng)育樂灣兒童職業(yè)體驗(yàn)館、上海臺(tái)北時(shí)尚風(fēng)情街兒童職業(yè)體驗(yàn)城、遼寧大連小達(dá)人、遼寧盤錦酷貝拉、重慶TICO樂趣城、貴州貴陽(yáng)千僖童、成都華僑城麥魯小鎮(zhèn)、甘肅蘭州兒童城、、新疆烏魯木齊、南昌摩天輪兒童城安徽合肥星光少兒城、廣州東莞兒童城、深圳華僑城麥魯小鎮(zhèn)、。。。。。。項(xiàng)目將陸續(xù)立項(xiàng)和建成.

    2012年，一級(jí)城市經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)，無法再建設(shè)同樣模式的場(chǎng)館，該場(chǎng)館轉(zhuǎn)入三、四級(jí)城市，這些城市的很多人也開始嘗試這個(gè)模式。

    各年發(fā)展趨勢(shì)榜

    2009年：12家左右。華東44%、華北21%、華南14%、東北7%、華中7%、西南7%

    2010年：19家左右。華北37%、華東21%、華南21%、東北5%、華中11%、西南5%

    2011年：25家左右。華北24%、華東28%、華南21%、東北17%、華中14%、西南14%、西北3%

    2012年：29家左右。華北45%、華東21%、華南10%、東北7%、華中3%、西南10%、西北7%

    2）兒童職業(yè)體驗(yàn)館競(jìng)爭(zhēng)和淘汰過程怎樣？

    從2008年到2012年兒童體驗(yàn)館競(jìng)爭(zhēng)慘烈，無一靠自身場(chǎng)館運(yùn)作盈利。對(duì)此政府發(fā)改委政策司調(diào)查員，對(duì)全國(guó)80個(gè)場(chǎng)館做完調(diào)查后，面色沉重，指出：“無一正常盈利、無法形成良性運(yùn)作、無法實(shí)現(xiàn)正常稅收，也就無法良性成為產(chǎn)業(yè)配套和政策。”

    2009年開業(yè)的館：北京通州歡樂之都體驗(yàn)館、南京屬相國(guó)、南京東方娃娃、沈陽(yáng)飛奇夢(mèng)想城、天津kid-tree開迪樹、昆明寶貝夢(mèng)想城基本撤資、暫停、倒閉了。到2011年為止就有50%淘汰出局了，基本淘汰時(shí)間為1年半，總體資金虧掉1.2億。

    2010年開業(yè)的館：呼和浩特快樂星期、北京小人國(guó)、、北京大連實(shí)德大鐘寺體驗(yàn)館、深圳粵信城、上海kidzania、上海育樂灣（世博會(huì)）、溫州湯米城少年兒童社會(huì)體驗(yàn)城等項(xiàng)目基本撤資、暫停、倒閉了。到2011年為止就有40%淘汰出局了，基本淘汰時(shí)間為1年，總體資金虧掉1億。

    2011年開業(yè)的館：，成都Babyboss、成都比如世界，大連一個(gè)兒童館撤資.其余都健在。內(nèi)蒙鄂爾多斯未來世界的投資方資金流斷了，跑路了，目前場(chǎng)館被政府托管了。

    從2009年到2011年末建造好的場(chǎng)館，投資商基本都出現(xiàn)了后續(xù)資金緊張的狀況，甚至名氣排行一線的場(chǎng)館，連10萬元的供應(yīng)商欠款都付不出來了。他們豐富多彩的命運(yùn)要在2013年見分曉。

    目前兒童職業(yè)體驗(yàn)館里的長(zhǎng)青樹是2008年大陸出現(xiàn)了第一家兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園杭州Do都城。當(dāng)然，他的特殊背景和運(yùn)作方式是保證其不倒翁地位的支柱。

    2010-2013年將是國(guó)內(nèi)兒童職業(yè)體驗(yàn)行業(yè)高速發(fā)展的時(shí)間，對(duì)這個(gè)新興行業(yè)而言，將是至關(guān)重要的3年。2013年過后，兒童職業(yè)體驗(yàn)館領(lǐng)域?qū)�從發(fā)燒期進(jìn)入理智期。在2008年-2013年期間，兒童職業(yè)體驗(yàn)館是各商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家豪賭的籌碼，他不但面臨著其他領(lǐng)域的巨無霸和先進(jìn)的模式對(duì)他的蠶食和沖擊。比如：蓬勃發(fā)展的高端早教幼兒園、各種6歲-15歲的一對(duì)一課外輔導(dǎo)班、學(xué)校自己的職業(yè)體驗(yàn)園、新式的青少年宮、各種更專業(yè)類職業(yè)體驗(yàn)館、歡樂谷和方特類的娛樂體驗(yàn)園。。。。還面臨自身問題是：有多少未來現(xiàn)金流和客流來支撐場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)？支撐幾年？

    2．中國(guó)兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展中存在的問題：“10”個(gè)魔咒

    從2008年到2011年兒童職業(yè)體驗(yàn)館模式采用的基本為單一而封閉的兒童職業(yè)體驗(yàn)館模式。我們稱之為第一代體驗(yàn)館。第一代兒童職業(yè)體驗(yàn)館完全是照搬日本式的純“過家家式”體驗(yàn)館。不太適合中國(guó)兒童和家長(zhǎng)的預(yù)期，單靠“門票和廣告”贊助很難達(dá)到盈利模式，甚至虧損。目前國(guó)內(nèi)真正靠門票和贊助盈利的館還沒出現(xiàn)。

    2、這代體驗(yàn)館在選址上也沒有在真正的商業(yè)綜合體內(nèi)選址，因此很難帶來大量的購(gòu)買力。

    3、第一代體驗(yàn)館完全沒有考慮如何把孩子帶來的大人的消費(fèi)能力發(fā)揮極至，而是單純地讓孩子體驗(yàn)社會(huì)項(xiàng)目，無法真正形成商業(yè)價(jià)值。我們常常看到兩個(gè)大人送孩子來玩了，自己卻沒地方購(gòu)物或等待，就離開，到別處購(gòu)物的現(xiàn)象。

    專家對(duì)日本模式兒童體驗(yàn)館在中國(guó)經(jīng)營(yíng)情況總結(jié)出“10”個(gè)魔咒：

    1）收入單一：門票＼植入廣告

    2）黏性不足：年齡段單一，6歲到10歲孩子是主力。孩子玩三次就厭煩了，歲數(shù)超過１１歲就不愿意去。1-6歲孩子被早教場(chǎng)館吸引走了。

    3）大人不愿：現(xiàn)在大人為70－80后，本身見識(shí)的多，他們覺得對(duì)孩子教育沒意義，就不會(huì)持續(xù)讓孩子去

    4）升學(xué)壓力：輔導(dǎo)班爭(zhēng)奪更有優(yōu)勢(shì)

    5）人員流動(dòng)：體驗(yàn)館的服務(wù)人員流動(dòng)大＼對(duì)教育指導(dǎo)不專業(yè)＼輔導(dǎo)員年紀(jì)偏低）無法形成真正意義上的教學(xué)

    6）模式陳舊：日本模式痕跡太重，不適應(yīng)中國(guó)國(guó)情和家庭情感

    7）配套不足：沒有真正和兒童吃＼穿＼住＼行的商家形成產(chǎn)業(yè)一條龍

    8）收費(fèi)模式：收費(fèi)方式和體驗(yàn)時(shí)間不靈活，沒有因地制宜

    9）投資回報(bào)：投入大，產(chǎn)出��；單一館的投資回報(bào)率超低，在死亡峽谷里的時(shí)間長(zhǎng)2年。

    10）時(shí)間硬傷：無法解決周一到周五的客源問題。