TCL攜手萬通 力促旗下工業(yè)物業(yè)增值

    2010年7月30日，TCL集團與萬通實業(yè)簽訂了《進一步推進工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》，表達了雙方希望在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域快速做大做強的強烈意愿。TCL計劃將陸續(xù)向雙方合資的萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司（以下簡稱萬通新創(chuàng)）注入旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)。萬通實業(yè)將提供種子資金發(fā)起基金，為萬通新創(chuàng)進一步整合資產(chǎn)提供充足資金支持。同時，雙方達成共識將積極準備推進萬通新創(chuàng)公司上市或發(fā)起REITs并各自提供最大的支持。TCL集團董事長李東生和萬通實業(yè)董事長馮侖出席了簽署儀式。

    行業(yè)分析認為，TCL集團與萬通實業(yè)此次工業(yè)地產(chǎn)合作，是家電與地產(chǎn)龍頭企業(yè)之間的有益嘗試，對于TCL集團而言，通過整合和發(fā)揮旗下豐富的工業(yè)土地儲備，借助萬通實業(yè)的專業(yè)化能力，進一步提高其工業(yè)地產(chǎn)的使用效率和增值空間，實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運作，從而提升TCL集團整體運營效率；對于萬通實業(yè)而言，可以通過此舉，充分發(fā)揮其專業(yè)化投資和地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢，實現(xiàn)企業(yè)快速增長并成為行業(yè)領(lǐng)先者的目標。

    據(jù)了解，2008年年初，萬通實業(yè)（持股55%）和TCL集團（持股45%）合資成立了萬通新創(chuàng)來進行此種嘗試。萬通新創(chuàng)作為國內(nèi)第一家專門從事工業(yè)地產(chǎn)投資的公司，充分利用了雙方在地產(chǎn)開發(fā)及工業(yè)土地儲備的獨特優(yōu)勢，為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)開辟了一個全新的方向與模式。

    萬通新創(chuàng)旗下的項目品牌“萬通工社”，致力于打造成為以工業(yè)生產(chǎn)為主，并綜合研發(fā)、娛樂、學習、餐飲、購物等一系列配套設(shè)施的綜合性工業(yè)社區(qū)。2009年7月，萬通新創(chuàng)完成了“萬通工社（無錫）”項目的收購，到今天已歷時一周年。這次收購采用售后回租的模式，TCL集團對其中的約一半面積進行回租，租期為六年。經(jīng)過一年的運營，目前項目出租率已近90%，物業(yè)品質(zhì)及形象有較明顯改善。同時，管理團隊也正在努力探索引入一些倉儲性市場、Outlets、汽車影院等高附加值類的運營商，并獲得了積極的響應(yīng)。在為資產(chǎn)投資者帶來更好回報的同時，也將顛覆傳統(tǒng)中國工業(yè)園區(qū)的單一、枯燥、低端的定位，為現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)向多功能性、復合性、舒適性的革新升級進行引導探索。

    TCL集團是中國最大的、全球性規(guī)模經(jīng)營的消費類電子企業(yè)集團之一，旗下?lián)碛腥�家上市公司：TCL集團（SZ.000100）、TCL多媒體科技（HK.1070）、TCL通訊科技（HK.2618）。目前，已形成多媒體、通訊、家電和部品四大產(chǎn)業(yè)集團，以及房地產(chǎn)及投資業(yè)務(wù)群，物流及服務(wù)業(yè)務(wù)群。經(jīng)過近三十年的發(fā)展， TCL集團在廣州、內(nèi)蒙、成都、武漢、無錫等地設(shè)立了眾多生產(chǎn)加工基地，工業(yè)物業(yè)地理位置優(yōu)越，廠房、倉庫等設(shè)施建筑質(zhì)量高，配套完善。

    TCL集團董事長李東生表示，通過有效利用這些工業(yè)物業(yè)，不僅可以在保留使用權(quán)的前提下獲得現(xiàn)金流，還可通過合資公司的股權(quán)獲利，工業(yè)資產(chǎn)自身升值溢價也可以間接地帶來利潤，從而進一步提高TCL集團資產(chǎn)的使用效率和增值空間。這種運營模式可以有效整合TCL工業(yè)物業(yè)，激活相關(guān)資產(chǎn)的價值，提升運營效率，加強核心業(yè)務(wù)的競爭力，使TCL集團在市場競爭中更具靈活性。

    萬通實業(yè)董事長馮侖表示，在歐美成熟市場中工業(yè)地產(chǎn)是收益型房地產(chǎn)（Income Properties）或稱商用地產(chǎn)（Commercial Properties）中的重要分支之一，發(fā)展前景非常廣闊，但也必須通過專業(yè)化運營來創(chuàng)造價值，按資本市場的需求進行合理化資產(chǎn)整合、并與匹配的資本充分對接才能實現(xiàn)價值。這個領(lǐng)域的很多規(guī)律和核心能力是與其他商用地產(chǎn)共通的。萬通在商用地產(chǎn)領(lǐng)域積累了多年的成功經(jīng)驗，這將為雙方合資企業(yè)“萬通新創(chuàng)”的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)，并在今后形成強大的協(xié)同效應(yīng)。

    與大眾所關(guān)注的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)相比，工業(yè)地產(chǎn)不受政策調(diào)控影響，波動相對較小，償債能力強，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，而且會產(chǎn)生土地增值帶來的資產(chǎn)溢價，收益穩(wěn)定可靠。伴隨“萬通工社·無錫項目”上的成功合作，未來TCL集團和萬通實業(yè)將進一步擴大合作范圍，以工業(yè)地產(chǎn)基金的形式開展在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作，迅速擴大資產(chǎn)規(guī)模，從而在資本市場實現(xiàn)更大的價值。