TCL攜手萬通 力促旗下工業(yè)物業(yè)增值

    2010年7月30日，TCL集團(tuán)與萬通實(shí)業(yè)簽訂了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》，表達(dá)了雙方希望在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域快速做大做強(qiáng)的強(qiáng)烈意愿。TCL計(jì)劃將陸續(xù)向雙方合資的萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司（以下簡(jiǎn)稱萬通新創(chuàng)）注入旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)。萬通實(shí)業(yè)將提供種子資金發(fā)起基金，為萬通新創(chuàng)進(jìn)一步整合資產(chǎn)提供充足資金支持。同時(shí)，雙方達(dá)成共識(shí)將積極準(zhǔn)備推進(jìn)萬通新創(chuàng)公司上市或發(fā)起REITs并各自提供最大的支持。TCL集團(tuán)董事長李東生和萬通實(shí)業(yè)董事長馮侖出席了簽署儀式。

    行業(yè)分析認(rèn)為，TCL集團(tuán)與萬通實(shí)業(yè)此次工業(yè)地產(chǎn)合作，是家電與地產(chǎn)龍頭企業(yè)之間的有益嘗試，對(duì)于TCL集團(tuán)而言，通過整合和發(fā)揮旗下豐富的工業(yè)土地儲(chǔ)備，借助萬通實(shí)業(yè)的專業(yè)化能力，進(jìn)一步提高其工業(yè)地產(chǎn)的使用效率和增值空間，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)作，從而提升TCL集團(tuán)整體運(yùn)營效率；對(duì)于萬通實(shí)業(yè)而言，可以通過此舉，充分發(fā)揮其專業(yè)化投資和地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速增長并成為行業(yè)領(lǐng)先者的目標(biāo)。

    據(jù)了解，2008年年初，萬通實(shí)業(yè)（持股55%）和TCL集團(tuán)（持股45%）合資成立了萬通新創(chuàng)來進(jìn)行此種嘗試。萬通新創(chuàng)作為國內(nèi)第一家專門從事工業(yè)地產(chǎn)投資的公司，充分利用了雙方在地產(chǎn)開發(fā)及工業(yè)土地儲(chǔ)備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)開辟了一個(gè)全新的方向與模式。

    萬通新創(chuàng)旗下的項(xiàng)目品牌“萬通工社”，致力于打造成為以工業(yè)生產(chǎn)為主，并綜合研發(fā)、娛樂、學(xué)習(xí)、餐飲、購物等一系列配套設(shè)施的綜合性工業(yè)社區(qū)。2009年7月，萬通新創(chuàng)完成了“萬通工社（無錫）”項(xiàng)目的收購，到今天已歷時(shí)一周年。這次收購采用售后回租的模式，TCL集團(tuán)對(duì)其中的約一半面積進(jìn)行回租，租期為六年。經(jīng)過一年的運(yùn)營，目前項(xiàng)目出租率已近90%，物業(yè)品質(zhì)及形象有較明顯改善。同時(shí)，管理團(tuán)隊(duì)也正在努力探索引入一些倉儲(chǔ)性市場(chǎng)、Outlets、汽車影院等高附加值類的運(yùn)營商，并獲得了積極的響應(yīng)。在為資產(chǎn)投資者帶來更好回報(bào)的同時(shí)，也將顛覆傳統(tǒng)中國工業(yè)園區(qū)的單一、枯燥、低端的定位，為現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)向多功能性、復(fù)合性、舒適性的革新升級(jí)進(jìn)行引導(dǎo)探索。

    TCL集團(tuán)是中國最大的、全球性規(guī)模經(jīng)營的消費(fèi)類電子企業(yè)集團(tuán)之一，旗下?lián)碛腥�家上市公司：TCL集團(tuán)（SZ.000100）、TCL多媒體科技（HK.1070）、TCL通訊科技（HK.2618）。目前，已形成多媒體、通訊、家電和部品四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，以及房地產(chǎn)及投資業(yè)務(wù)群，物流及服務(wù)業(yè)務(wù)群。經(jīng)過近三十年的發(fā)展， TCL集團(tuán)在廣州、內(nèi)蒙、成都、武漢、無錫等地設(shè)立了眾多生產(chǎn)加工基地，工業(yè)物業(yè)地理位置優(yōu)越，廠房、倉庫等設(shè)施建筑質(zhì)量高，配套完善。

    TCL集團(tuán)董事長李東生表示，通過有效利用這些工業(yè)物業(yè)，不僅可以在保留使用權(quán)的前提下獲得現(xiàn)金流，還可通過合資公司的股權(quán)獲利，工業(yè)資產(chǎn)自身升值溢價(jià)也可以間接地帶來利潤，從而進(jìn)一步提高TCL集團(tuán)資產(chǎn)的使用效率和增值空間。這種運(yùn)營模式可以有效整合TCL工業(yè)物業(yè)，激活相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值，提升運(yùn)營效率，加強(qiáng)核心業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，使TCL集團(tuán)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具靈活性。

    萬通實(shí)業(yè)董事長馮侖表示，在歐美成熟市場(chǎng)中工業(yè)地產(chǎn)是收益型房地產(chǎn)（Income Properties）或稱商用地產(chǎn)（Commercial Properties）中的重要分支之一，發(fā)展前景非常廣闊，但也必須通過專業(yè)化運(yùn)營來創(chuàng)造價(jià)值，按資本市場(chǎng)的需求進(jìn)行合理化資產(chǎn)整合、并與匹配的資本充分對(duì)接才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值。這個(gè)領(lǐng)域的很多規(guī)律和核心能力是與其他商用地產(chǎn)共通的。萬通在商用地產(chǎn)領(lǐng)域積累了多年的成功經(jīng)驗(yàn)，這將為雙方合資企業(yè)“萬通新創(chuàng)”的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并在今后形成強(qiáng)大的協(xié)同效應(yīng)。

    與大眾所關(guān)注的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)相比，工業(yè)地產(chǎn)不受政策調(diào)控影響，波動(dòng)相對(duì)較小，償債能力強(qiáng)，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，而且會(huì)產(chǎn)生土地增值帶來的資產(chǎn)溢價(jià)，收益穩(wěn)定可靠。伴隨“萬通工社·無錫項(xiàng)目”上的成功合作，未來TCL集團(tuán)和萬通實(shí)業(yè)將進(jìn)一步擴(kuò)大合作范圍，以工業(yè)地產(chǎn)基金的形式開展在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作，迅速擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模，從而在資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)值。