睿聯(lián)嘉業(yè)兒童商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)典范－深圳羅湖區(qū)東門(mén)薈迪可可兒童體驗(yàn)城

    深圳迪可可兒童職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)位于深圳羅湖區(qū)東門(mén)中路2123號(hào)東門(mén)薈，是深港澳首家兒童職業(yè)體驗(yàn)館，這是國(guó)際頂尖的兒童職業(yè)體驗(yàn)館：這是一個(gè)兒童社會(huì)角色體驗(yàn)中心，共有100多個(gè)場(chǎng)館，近200多種社會(huì)職業(yè)供孩子來(lái)體驗(yàn)；迪可可兒童職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)是專(zhuān)門(mén)針對(duì)兒童的大型課外實(shí)踐，科普教育，德育以及智育中心，這也是深圳首家完全以兒童為主的體驗(yàn)教育旅游項(xiàng)目，可以讓孩子在切身體驗(yàn)中快樂(lè)成長(zhǎng)！

    深圳迪可可兒童職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)占據(jù)東門(mén)繁華要地，東門(mén)天地大廈交通便利，在帶小朋友在逛東門(mén)的同時(shí)就可以順便體驗(yàn)下大人們的角色。

    12月18日上午十點(diǎn)，迪可可小鎮(zhèn)正式宣布“開(kāi)城”了。市委宣傳部副部長(zhǎng)吳忠等市領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)出席了開(kāi)幕式。深圳衛(wèi)視著名主持人強(qiáng)子主持了開(kāi)業(yè)典禮。當(dāng)天，入場(chǎng)人數(shù)為2000多人，小朋友都玩爆棚了！

    北京睿聯(lián)嘉業(yè)投資公司（www.super-view.com.cn,13801105972，4006508282），國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)，擁有10多項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利和高新技術(shù)。是國(guó)內(nèi)兒童商業(yè)地產(chǎn)全案專(zhuān)家。在建造兒童職業(yè)體驗(yàn)館、兒童動(dòng)漫體驗(yàn)館方面具有強(qiáng)大的顧問(wèn)咨詢和執(zhí)行實(shí)施能力。是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的大型兒童職業(yè)體驗(yàn)館設(shè)計(jì)、全案規(guī)劃專(zhuān)家!

    睿聯(lián)嘉業(yè)投資選定深圳東門(mén)地鐵站的東門(mén)薈策劃設(shè)計(jì)深圳迪可可兒童體驗(yàn)館是和迪可可董事長(zhǎng)敏銳的戰(zhàn)略眼光分不開(kāi)的，在雙方努力下，項(xiàng)目非常成功。

    從商業(yè)角度分析，兒童職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)最大的特征是聚集人氣，而現(xiàn)代商業(yè)最重要的指標(biāo)就是人流量，迪可可兒童職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)被社會(huì)普遍認(rèn)可的現(xiàn)象說(shuō)明該項(xiàng)目確實(shí)是符合“大量吸納人流，帶來(lái)強(qiáng)大的商業(yè)氛圍”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，深圳迪可可職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)的開(kāi)業(yè)，也將在短期內(nèi)形成以兒童為主題的商業(yè)圈。保守估計(jì)，深圳迪可可職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)后，其年接待人次將達(dá)到120萬(wàn)人次以上。

    迪可可職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)建成后對(duì)深圳產(chǎn)生的影響：東門(mén)，深圳最活躍，繁華的地方　　

    1、為深圳百萬(wàn)兒童創(chuàng)建一個(gè)確實(shí)可行的社會(huì)實(shí)踐基地

    據(jù)調(diào)查，深圳15歲以下兒童總數(shù)規(guī)模已達(dá)300多萬(wàn)，且目前仍呈上升勢(shì)態(tài)（按中國(guó)人口兒童占總?cè)丝诩s1/4—1/3的常規(guī)比例測(cè)算，深圳兒童基數(shù)應(yīng)在300—400萬(wàn)之間）。面對(duì)這一龐大的群體，深圳卻稀有供孩子們進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐的教育基地。在深圳設(shè)立在國(guó)際教育產(chǎn)業(yè)認(rèn)可的、市民普遍歡迎的“兒童職業(yè)體驗(yàn)館”，將一方面填補(bǔ)深圳兒童缺乏大型專(zhuān)業(yè)兒童社會(huì)實(shí)踐基地的空白，達(dá)到將深圳兒童社會(huì)實(shí)踐水平與國(guó)際先進(jìn)水平拉齊的效果；另一方面將有效把政府涉及兒童關(guān)心的組織機(jī)構(gòu)和各類(lèi)型兒童類(lèi)學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)起來(lái)，產(chǎn)生強(qiáng)大的社會(huì)效益，為市民對(duì)深圳城市的滿意度提高提供必要的硬件基礎(chǔ)。

    2、成為深圳地區(qū)最大的少年兒童科普教育基地，創(chuàng)建深圳兒童社會(huì)科普基地

    傳統(tǒng)的科普教育基地大多是博物館、動(dòng)物館、植物館，而針對(duì)社會(huì)百科進(jìn)行科普一直是國(guó)內(nèi)教育界、團(tuán)組織系統(tǒng)、兒童福利系統(tǒng)頭疼的問(wèn)題，迪可可國(guó)際兒童城的建立，為深圳市政府、教育體系、團(tuán)組織體系等政府職能部門(mén)提供了對(duì)兒童、青少年進(jìn)行社會(huì)科學(xué)教育的良好基地。

    3、在深圳形成獨(dú)立的兒童產(chǎn)業(yè)商圈

    放眼全球其他18家已在經(jīng)營(yíng)的“在商業(yè)綜合體里的兒童職業(yè)體驗(yàn)館”，有一個(gè)基本情況可以確定，即盈利，由于其先進(jìn)的理念、成型的經(jīng)營(yíng)模式，每一家體驗(yàn)館的周邊均能形成風(fēng)格較相似的“兒童產(chǎn)業(yè)”商圈，體驗(yàn)館周邊將很快形成以早教、藝術(shù)養(yǎng)成、知識(shí)培訓(xùn)、童裝鞋帽、兒童食品等以兒童為最終流向的產(chǎn)業(yè)圈。深圳以兒童為中心的產(chǎn)業(yè)圈，雖有華強(qiáng)北“兒童世界”，但很明顯的由于沒(méi)有主力店的支撐，沒(méi)有具備強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)號(hào)召力的主流項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)范圍局限性很大，并不能在其周邊形成特色鮮明的商業(yè)圈，更不能留住人流產(chǎn)生消費(fèi)，創(chuàng)造消費(fèi)機(jī)會(huì)。

    深圳“迪可可兒童職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)”的開(kāi)業(yè)，將打破這一實(shí)際情況，兒童職業(yè)體驗(yàn)館無(wú)論在國(guó)際國(guó)內(nèi)任何地點(diǎn)，都是強(qiáng)勢(shì)型的人氣項(xiàng)目，在深圳應(yīng)該也不可能例外。就深圳迪可可國(guó)際兒童城項(xiàng)目地址“東門(mén)薈”而言，項(xiàng)目本身處于東門(mén)商圈，而且在東門(mén)商圈中應(yīng)該是體量較大的商業(yè)體，具有隨人流主體性質(zhì)而改變的可能性。隨著兒童體驗(yàn)城被市場(chǎng)認(rèn)可，至少在兒童體驗(yàn)館周邊將形成深圳真正意義上的“兒童城”。有效將分散在全市各個(gè)區(qū)域的兒童產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)起來(lái)。

    4、為深圳創(chuàng)造一個(gè)以兒童為主題的旅游項(xiàng)目

    深圳旅游景點(diǎn)，基本涵蓋了從18歲至80歲年齡階段的市場(chǎng)，不論從互動(dòng)旅游與靜態(tài)養(yǎng)生旅游，均有合適項(xiàng)目。唯獨(dú)缺少商業(yè)性兒童旅游項(xiàng)目，深圳迪可可兒童職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)的開(kāi)業(yè)，將為深圳及周邊區(qū)域帶來(lái)一個(gè)全新的兒童旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目結(jié)合互動(dòng)性、教育性、景觀性、拓展性于一體，為深圳旅游市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展血液，增補(bǔ)深圳及珠三角地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中有關(guān)兒童旅游的市場(chǎng)空白。

    5、通過(guò)兒童職業(yè)體驗(yàn)城項(xiàng)目，填補(bǔ)深圳文化中的兒童文化部分

    深圳動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如火如荼，特別是動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)，集中在“以兒童的手法體現(xiàn)兒童世界”的模式，將兒童文化產(chǎn)業(yè)與電視、網(wǎng)絡(luò)等緊密聯(lián)合起來(lái)，市場(chǎng)考慮的是全國(guó)性，而不是地區(qū)重點(diǎn)性。他們深圳兒童在現(xiàn)實(shí)中有待補(bǔ)充的兒童社會(huì)實(shí)踐需求補(bǔ)充非常有限，但對(duì)深圳、對(duì)全國(guó)兒童動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的提升確實(shí)能起到不可忽略的作用。而“迪可可兒童職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)”，則是以地面為中心，是與深圳兒童可觸、可摸可感受、可參與的現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目，是深圳文化產(chǎn)業(yè)中兒童部分的重要組成部分，也是深圳兒童接觸社會(huì)的第一站。隨著迪可可配套網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的展開(kāi)，將以全新資態(tài)為深圳文化產(chǎn)業(yè)提供必要的內(nèi)涵。

    6、為片區(qū)商業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益分析

    （1）對(duì)產(chǎn)業(yè)圈周邊商鋪的帶動(dòng)作用

    保守估計(jì)深圳迪可可職業(yè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)后，年接待兒童量將突破100萬(wàn)人/次，這還不包括項(xiàng)目可以影響到的香港、廣州、東莞各百萬(wàn)兒童將有可能前來(lái)參與體驗(yàn)。百萬(wàn)兒童僅以攜帶1名家長(zhǎng)前來(lái)消費(fèi)計(jì)，可以說(shuō)，兒童職業(yè)體驗(yàn)館不論建在深圳哪里，每年都將帶來(lái)最少200萬(wàn)人流量，按百貨業(yè)5%客戶轉(zhuǎn)換率及年人均消費(fèi)1000元計(jì)（涉及兒童產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)，如培訓(xùn)、衣帽、食品等），將產(chǎn)生至少1億元的市場(chǎng)消費(fèi)量；項(xiàng)目周邊按50家單鋪算，為每間商鋪額外平均帶來(lái)200萬(wàn)/年以上的消費(fèi)量。

    （2）為片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)升值作用。

    東門(mén)步行街，畢竟是以服裝為主的商業(yè)步行街，總體產(chǎn)業(yè)綜合性不強(qiáng)，但前往該步行街的游人目標(biāo)性極強(qiáng)，迪可可的進(jìn)駐，每年將至少為東門(mén)街創(chuàng)造兩百萬(wàn)高端客戶（能夠帶兒童來(lái)體驗(yàn)的深圳人，肯定具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力），提升東門(mén)街街市的購(gòu)物可能性。