智慧化：破解城市綜合體招商難之佳徑

    近年來(lái)，隨著城市生活節(jié)奏的超速加快以及人們對(duì)高效率高品質(zhì)生活的需求推動(dòng)下，城市綜合體越來(lái)越被開(kāi)發(fā)商所青睞。城市綜合體在國(guó)內(nèi)的建設(shè)速度和數(shù)量都以讓人驚嘆的數(shù)量增長(zhǎng)，也越來(lái)越成為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大力量。從業(yè)態(tài)來(lái)看，城市綜合體是商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、交通、餐飲都城市生活空間的三項(xiàng)以上組合，可以說(shuō)是大城市中的“商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”的微型體現(xiàn)。

    因此城市綜合體僅僅建設(shè)成功是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，“商”才是它最重要的氧氣。無(wú)商不成城，沒(méi)有商業(yè)，城市綜合體就只是一座空建筑，沒(méi)有什么價(jià)值。國(guó)內(nèi)的多數(shù)城市綜合體都面臨著盲目建設(shè)、缺乏科學(xué)規(guī)劃等問(wèn)題，也因此一個(gè)更大的難題擺在了他們面前：招商。面對(duì)越來(lái)越激烈的城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)，如何才能招到優(yōu)質(zhì)的商家店鋪呢?

    在日前國(guó)內(nèi)舉辦的首個(gè)城市綜合體大會(huì)上，致力于智慧產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的深圳貝爾信給出了答案，那就是I-HOPSCA，也就是智慧城市綜合體。貝爾信董事長(zhǎng)鄭長(zhǎng)春發(fā)表了題為“智慧城市綜合體”的演講，他指出，在現(xiàn)今各類(lèi)綜合體八面崛起的時(shí)代，唯有不斷與時(shí)俱進(jìn)，智慧升級(jí)，城市綜合體才會(huì)有源源不斷的生機(jī)活力。

    貝爾信I-HOPSCA：打開(kāi)全智慧大門(mén)

    現(xiàn)在是一個(gè)城市綜合體八面來(lái)襲的時(shí)代，商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體、旅游綜合體等各種形態(tài)紛紛順風(fēng)登陸。但無(wú)論哪一種形態(tài)綜合體，優(yōu)質(zhì)品牌商家的參與都是不可或缺的存在。招商是個(gè)復(fù)雜、龐大、系統(tǒng)的工程，不少綜合體管理者沒(méi)有清晰的定位，缺乏整體的招商規(guī)劃，單純想依賴(lài)廣告招商，也缺乏持續(xù)的商業(yè)管理理念，這樣在起點(diǎn)上已經(jīng)落后。

    而貝爾信的I-HOPSCA旨在實(shí)現(xiàn)全過(guò)程智慧，從調(diào)研、策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)，到業(yè)態(tài)調(diào)整和重新整合，就試行全過(guò)程綜合目標(biāo)管理。也就是說(shuō)，貝爾信從策劃開(kāi)始就已納入智能化范疇，以智能化手段吸引優(yōu)質(zhì)商家，并且擁有一支成熟的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，為綜合體制定科學(xué)、合理的招商養(yǎng)商計(jì)劃。這就為招商奠定了良好的經(jīng)營(yíng)。

    貝爾信：智慧管理經(jīng)營(yíng) 智慧招商養(yǎng)商

    前期招商遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，招商會(huì)貫穿城市綜合體建設(shè)、發(fā)展的整個(gè)過(guò)程，并且是雙向選擇。業(yè)態(tài)優(yōu)化調(diào)整，剔除經(jīng)營(yíng)不善的商家，留住利潤(rùn)高的商家，引進(jìn)新商家是城市綜合體管理者隨時(shí)要做的工作。貝爾信董事長(zhǎng)鄭長(zhǎng)春指出，城市綜合體要發(fā)展，就要智慧的管理和經(jīng)營(yíng)，以品牌和這樣才能更好的養(yǎng)商，招商。

    貝爾信利用四大智能技術(shù)(IVS智能視覺(jué)識(shí)別技術(shù)、3DGIS虛擬現(xiàn)實(shí)內(nèi)嵌智能圖像技術(shù)、IBMS商業(yè)智能技術(shù)、IICT新一代信息技術(shù))為城市綜合體打造了多個(gè)智能系統(tǒng)，從而服務(wù)于綜合體的智慧管理和智慧運(yùn)營(yíng)。從安防防護(hù)、低耗、低碳、高效、信息化到低成本便捷服務(wù)等各個(gè)方面，貝爾信的智能化系統(tǒng)都可以為城市綜合體實(shí)現(xiàn)。

    智慧城市綜合體起點(diǎn)高、科技含量高，是綜合體品牌升值的不二武器。管理者樂(lè)于吸納優(yōu)質(zhì)的品牌商家，而商家也更樂(lè)于在名氣高的商圈里扎根經(jīng)營(yíng)。貝爾信正是通過(guò)智慧、高效的管理與經(jīng)營(yíng)，為綜合體擦亮品牌，提升綜合體的軟硬實(shí)力，從來(lái)吸引優(yōu)質(zhì)商家源源不斷來(lái)此扎根。

    貝爾信的I-HOPSCA理念在株洲神農(nóng)城得到了成功實(shí)踐證明。除了VIDC機(jī)房及應(yīng)急指揮中心系統(tǒng)、I-BA智能樓宇自控系統(tǒng)、智能門(mén)禁道閘系統(tǒng)、智能停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)等，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，貝爾信為株洲神農(nóng)城打造了功能強(qiáng)大、操作簡(jiǎn)單的的IBMS系統(tǒng)，管理員可一屏掌控，操作管理信息系統(tǒng)、智慧發(fā)布信息、與顧客通過(guò)顯示終端互動(dòng)、獲取客流統(tǒng)計(jì)決策分析等。這樣管理人員能通過(guò)信息系統(tǒng)對(duì)招商過(guò)程全面監(jiān)控管理，直觀清晰地了解到空置和即將到期的商鋪，從而能及時(shí)制定下一步招商計(jì)劃，有效提高招商能力。而貝爾信的商業(yè)智能及客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)還能幫助管理者全面掌控各商家店鋪的客流量、經(jīng)營(yíng)狀況，這就能為商家業(yè)態(tài)重組提供有效依據(jù)。

    商鋪和綜合體是互惠互利的存在，商鋪選擇優(yōu)質(zhì)綜合體，綜合體希望招納盈利好品牌好的商鋪。無(wú)數(shù)城市綜合體發(fā)展的成功或失敗教訓(xùn)告訴我們，綜合體智慧化是，貝爾信的I-HOPSCA理念就從提升城市綜合體軟硬實(shí)力開(kāi)始，讓綜合體首先具有接納優(yōu)質(zhì)商鋪的客觀基礎(chǔ)，從開(kāi)始就為綜合體的招商制定一套系統(tǒng)、科學(xué)、實(shí)用的規(guī)劃，保證優(yōu)質(zhì)商鋪進(jìn)駐到綜合體中。不僅如此，貝爾信還利用先進(jìn)的技術(shù)打造高效的智能系統(tǒng)，讓綜合體實(shí)現(xiàn)智慧管理和智慧經(jīng)營(yíng)，隨時(shí)幫助管理者進(jìn)行業(yè)態(tài)重組，保證效益最大化。