北京四維宇宙虛擬樓盤展示系統(tǒng)方案

    隨著房地產業(yè)競爭的加劇，傳統(tǒng)的展示手段如平面圖、表現(xiàn)圖、沙盤、樣板房等已經遠遠無法滿足消費者的需要。因此敏銳把握市場動向，果斷啟用最新的技術并迅速轉化 為生產力，方可以領先一步，擊潰競爭對手。

　　虛擬樓盤展示技術是集影視廣告、動畫、多媒體、網絡科技于一身的最新型的房地產營銷方式，在國內的廣州、上海、北京等大城市，國外的加拿大、美國等經濟和科技發(fā)達的國家都非常熱門，是當今房地產行業(yè)一個綜合實力的象征和標志，其最主要的核心是房地產銷售！同時在房地產開發(fā)中的其他重要環(huán)節(jié)包括申報、審批、設計、宣傳等方面都有著非常迫切的需求。它可以具體應用在以下幾個方面：

　1.最直觀的交流方式

　　傳統(tǒng)的效果圖等表現(xiàn)手段容易被人為修飾而誤導用戶，應用虛擬樓盤展示技術，用戶可通過親身感受，評估各方案的特點與優(yōu)劣，以便做出最佳的方案決策，不但可以避免決策失誤，而且可以大大提高該房產的潛在市場價值，從而提高土地資源利用效率和項目開發(fā)成功率，保護投資。

　　利用虛擬樓盤展示技術作為大型項目的展示工具，構筑逼真的三維動態(tài)模型，全方位的展示建筑物內外部空間及功能，在申報、審批、宣傳、交流、銷售時，使目標受眾產生強烈的參與興趣，項目策劃者的訴求更易為他人所認同。

　2.最快捷的審批平臺

　　虛擬樓盤展示技術提供一個實時交互的審批平臺，讓審批者可以身臨其境地感受建成后的景觀，并支持實時高度、總圖布置、多方案等調整。溝通的加強帶來了項目的報批速度，從而為項目開工爭取寶貴的時間。

　3.最方便的設計工具

　　虛擬樓盤展示不僅僅是一個演示媒體，而且還是一個設計工具。它以視覺形式反映了設計者的思想，比如當在蓋一座現(xiàn)代化的大廈之前，你首先要做的事是對這座大廈的結構、外形做細致的構思，為了使之定量化，你還需設計許多圖紙，當然這些圖紙只能內行人讀懂，虛擬現(xiàn)實可以把這種構思變成看得見的虛擬物體和環(huán)境，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設計模式提升到數(shù)字化的即看即所得的完美境界，大大提高了設計和規(guī)劃的質量與效率。

　　運用虛擬樓盤展示技術，設計者可以完全按照自己的構思去構建裝飾“虛擬”的房間，并可以任意變換自己在房間中的位置，去觀察設計的效果，直到滿意為止。既節(jié)約了時間，又節(jié)省了做模型的費用。

　4.最先進的營銷手段

　　在房地產銷售當中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經過大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間，更無法獲得人在其中走動的真正感覺。同時，在模型制作完后，修改的成本很高，有著很大的局限性。

　　近年來效果圖及三維動畫已得到普遍應用。然而，效果圖只能提供靜態(tài)局部的視覺體驗。三維動畫雖有較強的動態(tài)三維表現(xiàn)力，但不具備實時的交互性，是一個靜態(tài)的世界。觀察者只能按事先規(guī)定好的路線和角度瀏覽，很被動，信息也不可能全面。

　　應用虛擬樓盤展示技術，目標客戶可以在虛擬樓盤展示系統(tǒng)中自由行走、任意觀看，突破了傳統(tǒng)三維動畫被動觀察無法互動的瓶頸，給目標客戶帶來難以比擬的真實感與現(xiàn)場感，使他們獲得身臨其境的真實感受，更快更準地做出定購決定，大大加快商品銷售的速度。同時虛擬現(xiàn)實技術還可以應用在網絡和多媒體中，更方便、快捷的傳播產品信息。當前已經成熟的應用有

　　1)讓購房者看到直觀的樣板房形象

　　2)在銷售處放上電腦運用VR技術能讓購房者在電腦上親眼看到幾年后才建成的小區(qū)

　　3)觀賞到優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境設計

　　4)走進虛擬現(xiàn)實樣板房，親身感受居室空間的溫暖

　　5)在電腦上選戶型

　房地產銷售中各種營銷手段的功能對比見下表

　　綜上所述，與傳統(tǒng)的售樓推介方式相比較，虛擬樓盤展示解決方案的各項指標相對具有明顯優(yōu)勢。由于虛擬現(xiàn)實技術的上述特性，它在房地產業(yè)的應用，可以大大提高項目規(guī)劃設計的質量，降低成本與風險，加快項目實施進度，加強各相關部門對于項目的認知、了解和管理，極大的提升房地產開發(fā)商的品位和檔次，也必然會帶來最終的效益。

　　各類效果圖如下