貝爾信順時代之勢 鑄城市綜合體“智慧化”

    在智慧城市建設(shè)日趨火熱的今天，另一個概念也在悄然興起，迅速占據(jù)時代高地，那就是智慧城市綜合體。在近日舉辦的2013高交會上，中國智慧城市建設(shè)的先驅(qū)者——深圳貝爾信率先重點展示了智慧城市綜合體的理念、系統(tǒng)及落地案例， 完整系統(tǒng)的理念、成熟的商業(yè)模式，佐以應(yīng)用案例，這在國內(nèi)的城市綜合體的發(fā)展史上尚無前者，立刻引發(fā)了業(yè)內(nèi)企業(yè)、專家、媒體的熱議。

    何為智慧城市綜合體?

    在現(xiàn)今高科技時代，我們需要舒適、便捷、高端的生活品質(zhì)，我們需要一個涵蓋商業(yè)、居住、辦公、會議、購物、交通及停車場等多項功能于一體的綜合體空間，以平衡我們時間與生活品質(zhì)的矛盾，城市綜合體便應(yīng)運而生。城市綜合體即HOPSCA最早誕生于巴黎的拉德芳斯，以其功能高復(fù)合性、高可達性、土地使用均衡性、整體統(tǒng)一性等特點，迅速受到人們的青睞。對于房地產(chǎn)商而言，城市綜合體能聚集各類商家，形成一個良好的商業(yè)業(yè)態(tài)鏈，從而獲得巨大的租金效益;對于商家而言，城市綜合體能為他們的經(jīng)營提供巨大的客流和優(yōu)質(zhì)的客戶;而對于普通大眾來說，城市綜合體給他們在有限的時間內(nèi)享受到高品質(zhì)生活提供了可能。因此城市綜合體可以說是能同時讓多方受益。

    城市綜合體能帶來的好處有目共睹，然而想要享受到這種好處卻不是那么容易的。目前在國內(nèi)，動輒建設(shè)上百個城市綜合體，但最終成功的卻寥寥無幾。究其原因，就在于管理者對城市綜合體建設(shè)存在巨大的盲目性，只管建不管經(jīng)營，以至于讓它變成了一座富麗堂皇的空中樓閣，浪費大量資源。

    對此，貝爾信早就敏銳地抓住商機，提出智慧城市綜合體(itelligent HOPSCA)的概念，并發(fā)力完善理念和技術(shù)支持。貝爾信提出的智慧城市綜合體是利用高科技手段，搭建統(tǒng)一的智慧管理平臺，全面幫助管理者實現(xiàn)城市綜合體的智慧管理與智慧經(jīng)營，為城市綜合體帶來品牌升值、項目溢價、高效運營，讓管理者、商戶、顧客三方都滿意。

    貝爾信董事長鄭長春提出，目前智慧城市綜合體主要包含八大形態(tài)，包括智慧商業(yè)綜合體、智慧產(chǎn)業(yè)綜合體、智慧旅游綜合體、智慧酒店綜合體、智慧交通綜合體、智慧體育綜合體、智慧會展綜合體、智慧物流綜合體等八大綜合體形態(tài)。貝爾信利用IVS智能識別技術(shù)、3DGIS虛擬現(xiàn)實內(nèi)嵌智能圖像技術(shù)、IBMS商業(yè)智能技術(shù)、IICT新一代信息技術(shù)在內(nèi)的四大核心技術(shù)，打造智能周界系統(tǒng)、智能門禁和道閘、智能停車場、商業(yè)智能及客流統(tǒng)計系統(tǒng)、VIDC機房及應(yīng)急指揮系統(tǒng)、i-BA智能樓宇自控系統(tǒng)等，這些系統(tǒng)由統(tǒng)一的智慧管理平臺指揮協(xié)作運行，共同維護，保證綜合體的長久發(fā)展運營。

    貝爾信i-HOPSCA：“全智慧”

    貝爾信智慧城市綜合體理念旨在打造“全智慧”的城市綜合體，包括全過程智慧及全方位智慧兩大方面。

    全過程智慧

    在城市綜合體建成和運維過程中，貝爾信從策劃、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、招商、運營、服務(wù)，到業(yè)態(tài)調(diào)整和重新組合，將每個涉及的環(huán)節(jié)都納入智能化范疇，實行全過程的綜合目標管理。

    全方位智慧

    貝爾信還為綜合體打造各大智能化系統(tǒng)，觸及綜合體發(fā)展的方方面面，實現(xiàn)安防防護、低耗、低碳、高效、信息化、低成本、便捷服務(wù)等，全面，高效、科學(xué)、一站式運維，大幅度提升綜合體的價值，為綜合體打造更高端的品牌形象。

    貝爾信i-HOPSCA“全智慧”理念是綜合體能長久成功運營的有力助推力。招商和養(yǎng)商是綜合體成敗的難點，綜合體的定位則決定了招商的難易。在項目前期，貝爾信從策劃、規(guī)劃、設(shè)計開始就已幫助管理者正確定位綜合體，為吸引優(yōu)質(zhì)商家奠定好基礎(chǔ)。在建設(shè)中后期，貝爾信利用i-HOPSCA的智慧商業(yè)管理平臺，通過分析客流統(tǒng)計及各種經(jīng)營數(shù)據(jù)，實現(xiàn)對商戶的一屏式物業(yè)管理、租戶管理及其他增值服務(wù)，能大幅度提升綜合體運營效率，讓業(yè)主對綜合體內(nèi)的運營狀態(tài)一目了然，為持續(xù)優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)組合提供科學(xué)依據(jù)。通過智慧招商、管理、體驗和運營，能拔高項目的整體價值，吸引到優(yōu)質(zhì)的商家入駐，進而再引來高端消費者的青睞。

    株洲神農(nóng)城：i-HOPSCA典范

    株洲神農(nóng)城是貝爾信智慧城市綜合體理念的經(jīng)典實踐項目，是株洲智慧城市建設(shè)標志性工程之一，是集文化、旅游、商業(yè)等于一體的城智慧市綜合體，也是湖南最大的商業(yè)綜合體，貝爾信承擔了神農(nóng)城全部的智能化工作。

    貝爾信利用智能技術(shù)為神農(nóng)城打造了16個智能子系統(tǒng)，包括智能周界、智能門禁和道閘、智能停車場、商業(yè)智能及客流統(tǒng)計系統(tǒng)VIDC機房及應(yīng)急指揮系統(tǒng)、i-BA智能樓宇自控系統(tǒng)等，通過智慧城市城市綜合體管理平臺進行一屏式統(tǒng)一管理，從安全、節(jié)能、招商、服務(wù)到業(yè)態(tài)重組等都可以幫助管理者輕松實現(xiàn)。

    對于管理者來說，神農(nóng)城的經(jīng)營管理是他們最為關(guān)心的事情之一。貝爾信運用智能技術(shù)，以在線運營為基礎(chǔ)，以可視化為手段，一屏實時掌控所有設(shè)備運行狀態(tài)和周遭環(huán)境狀態(tài)，做到事前預(yù)警，及時排除故障，確保神農(nóng)城各區(qū)域安全和各系統(tǒng)的高效運作。貝爾信還以POS機為前端采集各經(jīng)營場地銷售信息，輔以客流統(tǒng)計分析系統(tǒng)，實時掌控神農(nóng)城的運營狀況，打通前臺和后端的信息鴻溝，實現(xiàn)智慧經(jīng)營。

    貝爾信打造的商業(yè)智能及客流統(tǒng)計系統(tǒng)能實時監(jiān)控客流統(tǒng)計、智能分析提袋率和經(jīng)營數(shù)據(jù)，能精確掌握客流狀況，清晰呈現(xiàn)經(jīng)營狀態(tài)，幫助業(yè)主實現(xiàn)高峰分流，為商鋪優(yōu)勝劣汰、業(yè)態(tài)重組提供依據(jù)。貝爾信正是對這些系統(tǒng)統(tǒng)一而便捷的管理，來實現(xiàn)管理者對神農(nóng)城的智慧管理和經(jīng)營。

    結(jié)語

    經(jīng)過探索與實踐，貝爾信智慧城市綜合體還形成了三大商業(yè)模式，免費策劃、免費設(shè)計、免費帶資進場實施。通過這三大免費商業(yè)模式，確保為開發(fā)商量身定做解決方案，讓開發(fā)商真正嘗試低投入大產(chǎn)出的商業(yè)效應(yīng)，有效保證綜合體的順利建設(shè)、運營，與開發(fā)商實現(xiàn)雙贏。

    憑借領(lǐng)先的核心技術(shù)、成熟的商業(yè)模式，以及對軟硬件、系統(tǒng)、平臺、數(shù)據(jù)、服務(wù)強大的集成和創(chuàng)新能力，貝爾信在智慧城市和智慧城市綜合體建設(shè)方面處于領(lǐng)先地位。以客戶需求為向?qū)�，注重實用，注重為綜合體的長遠發(fā)展做規(guī)劃，是貝爾信的宗旨。智慧升級，永無止境，相信在明年的高交會上，貝爾信的智慧城市和智慧城市綜合體必將又以新的面貌展現(xiàn)給世人。