北京大興麗園－智能化社區(qū)案例

    北京大興麗園國(guó)際文化社區(qū)是由大興城建集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，規(guī)劃用地為31．72公頃，其中城市道路代征地5．48公頃，居住區(qū)建設(shè)用地面積26．24公頃。規(guī)劃總建筑面積26．40萬(wàn)平方米，其中住宅總建筑面積24．94萬(wàn)平方米，容積率1．01，建筑密度23％，綠地率50％。住宅以中高檔為主，包括獨(dú)立式住宅20棟、低層聯(lián)排住宅及單元式多層住宅共12棟。
   
    建設(shè)目標(biāo)
   
    根據(jù)國(guó)家關(guān)于智能化社區(qū)和數(shù)字社區(qū)建設(shè)的有關(guān)思想，依據(jù)大興麗園國(guó)際文化社區(qū)開(kāi)發(fā)商的投資定位和項(xiàng)目定位，太極為大興麗園社區(qū)設(shè)計(jì)的智能化系統(tǒng)達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)原則為功能完備、產(chǎn)品成熟、經(jīng)濟(jì)合理。即通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精心設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的要求。
   
     方案設(shè)計(jì)
   
    根據(jù)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，太極為麗園國(guó)際文化社區(qū)設(shè)計(jì)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框圖如圖所示。
       
    小區(qū)安全防范系統(tǒng)
   
    小區(qū)安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控、周界報(bào)警、電子巡更及應(yīng)急聯(lián)動(dòng)等系統(tǒng)，充分滿(mǎn)足了麗園小區(qū)安全防范的要求。
   
    麗園小區(qū)閉路電視監(jiān)控的主要目的是將重要觀察點(diǎn)（主要分布在小區(qū)干道、小區(qū)出入口及其它重點(diǎn)部位等重要區(qū)域）的被監(jiān)測(cè)圖像傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心控制室去，中心控制室可以對(duì)所控制的攝像頭進(jìn)行遙控，并可以在非常事件突發(fā)時(shí)及時(shí)將時(shí)間、地點(diǎn)的信息內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)情況記錄下來(lái)。
   
    周界報(bào)警系統(tǒng)是在麗園小區(qū)的四周?chē)鷫ι显O(shè)置24小時(shí)的紅外多束對(duì)射探測(cè)器。一旦有非法入侵者闖入就會(huì)觸發(fā)，并且處于警戒狀態(tài)的探測(cè)器立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)到保安中心，并在小區(qū)地圖上顯示報(bào)警點(diǎn)位置，同時(shí)聯(lián)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的聲光報(bào)警器和強(qiáng)光燈，及時(shí)威脅和阻嚇不法之徒。
   
    為保證小區(qū)保安人員的巡更效果，太極在小區(qū)設(shè)置了固定的巡更路線(xiàn)，定時(shí)巡查和管理各種治安情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并有效阻止各種安全問(wèn)題的發(fā)生。
   
    智能家居系統(tǒng)
   
    對(duì)講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門(mén)和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪(fǎng)客與住戶(hù)可視對(duì)講。住戶(hù)可遙控開(kāi)啟防盜門(mén)，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅內(nèi)。
   
    選用太極“慧e家”產(chǎn)品為麗園小區(qū)的住戶(hù)提供三表遠(yuǎn)程計(jì)量催繳系統(tǒng)和家庭安防報(bào)警系統(tǒng)。
   
    水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收催繳系統(tǒng)是通過(guò)采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶(hù)各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)賬單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門(mén)，避免入戶(hù)抄表擾民和數(shù)據(jù)誤差。
   
    住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)是為了保證住戶(hù)在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全。通過(guò)在住宅內(nèi)門(mén)窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控，檢測(cè)到警情時(shí)通過(guò)住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)。提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以確保住戶(hù)生命和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)住戶(hù)也可以通過(guò)太極“慧e家”智能化產(chǎn)品，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向智能化管理中心呼救報(bào)警，中心可根據(jù)情況處理。
   
    麗園小區(qū)實(shí)現(xiàn)了門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)、收費(fèi)管理和消費(fèi)管理等系統(tǒng)的一卡通。其選用的是可讀寫(xiě)mifare卡;常散客人共用一種卡。該卡不僅可以進(jìn)行正常的開(kāi)門(mén)、停車(chē)還可進(jìn)行消費(fèi)和交費(fèi)。
   
    信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
   
    根據(jù)麗園小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的具體情況，選用的是常散客型停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)。使用的都是可讀寫(xiě)mifare卡。�？涂▋H供小區(qū)的住戶(hù)使用，一卡限停一輛車(chē)，他們可按每月或每季度或每年來(lái)交費(fèi)。臨時(shí)卡供來(lái)訪(fǎng)的客人使用。他們需要在停車(chē)場(chǎng)進(jìn)口讀卡機(jī)處按鈕取卡后，方能進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
   
    太極為麗園小區(qū)中心綠地、道路交匯、周界、干道、草坪等處設(shè)置了蘑菇型音箱、音柱等放音設(shè)備和射燈等燈光控制設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè)，也可通過(guò)遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí)，在遇到緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。
   
    網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。根據(jù)麗園小區(qū)的實(shí)際情況并結(jié)合現(xiàn)在普遍采用的傳輸方式，架設(shè)了千兆以太網(wǎng)平臺(tái)，使用戶(hù)可以享受到10/100M帶寬的速度，可實(shí)現(xiàn)VOD、網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上娛樂(lè)、網(wǎng)上炒股等一系列的網(wǎng)上沖浪功能。
   
    太極物業(yè)管理以高效、便捷的軟件體系來(lái)協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶(hù)、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反應(yīng)物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶(hù)信息溝通。
      
     方案特點(diǎn)
     
     以人為本
   
     人是住宅小區(qū)的主體，以實(shí)用、簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)、安全為原則，同時(shí)照顧到不同文化層次、不同年齡住戶(hù)的需要，所有的智能化系統(tǒng)都是為人服務(wù)、給人帶來(lái)便利的，而不需讓人來(lái)適應(yīng)智能化系統(tǒng)。
   
     標(biāo)準(zhǔn)化、開(kāi)放性
   
     標(biāo)準(zhǔn)化、開(kāi)放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在設(shè)計(jì)中采用的產(chǎn)品都盡可能是標(biāo)準(zhǔn)化、具有良好的開(kāi)放性的，并遵循國(guó)際上通行的通信協(xié)議接口，應(yīng)用軟件盡量采用以商業(yè)化的通用軟件，以減少二次開(kāi)發(fā)的工作和利于日后的使用維護(hù)。
 
     先進(jìn)性
   
     在充分保護(hù)業(yè)主投資的前提下，選用的產(chǎn)品具有一定的技術(shù)先進(jìn)性，在設(shè)備選用上首選國(guó)際市場(chǎng)上歐、美、日主流設(shè)備，確保系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先地位（五年不落后）。
   
     可靠性
      
     從性能價(jià)格比的角度考慮，各子系統(tǒng)的關(guān)鍵部分全面采用世界著名廠家的產(chǎn)品,保證了整個(gè)系統(tǒng)的可靠性。
   
     可擴(kuò)充性
   
     根據(jù)麗園住宅小區(qū)的特點(diǎn)，結(jié)合工程要求以及今后的變更，有較大的擴(kuò)充余地（不低于10%）,即使在將來(lái)擴(kuò)展時(shí),也不需要替換現(xiàn)有設(shè)備,而只需軟件升級(jí)或添加硬件,從而保證了系統(tǒng)的延續(xù)性。